Beschlussvorlage - 2019/259/610

Das Einvernehmen mit Befreiungen zur Erweiterung des Wohnhauses,

Tannenweg 10, wird erteilt.

Bei dem geplanten Anbau soll das bestehende Wohnhaus, Tannenweg 10, auf der Rückseite in Richtung Capellallee erweitert werden. Die Tiefe der Erweiterung beträgt rund 8.5 m, zuzüglich 2 m überdachte Loggia.

Die überbaubaren Grundstücksflächen werden nicht überschritten.

Auf Vorschlag des Bau- und Umweltamtes wurden die ursprünglich vorgelegten

Pläne überarbeitet.

Anstelle eines überdimensionierten versetzten Pultdaches soll der Anbau nunmehr

mit Flachdach ausgeführt werden.

Die Proportionen des bestehenden Gebäudes bleiben so künftig noch erkennbar.

Aus städtebaulicher Sicht ist dieser Planentwurf positiv zu bewerten.

 

Das  Grundstück Tannenweg 10 liegt im Geltungsbereich des

1964 in Kraft getretenen Bebauungsplanes „Birkensiedlung“.

Nachfolgende Festsetzungen sind diesem  Bereich getroffen.

 

Gebietsart = Wohnen

Grundflächenzahl GRZ  = 0,3

Geschossflächenzahl GFZ = 0,55

Geschosszahl =  I+ Kniestock

Die überbaubaren Grundstücksflächen sind zeichnerisch festgesetzt durch Baugrenzen.

Durch das geplante Vorhaben werden Grund- und Geschossflächenzahl nur geringfügig überschritten.

Die neue Grundflächenzahl  = 0.32

Die neue Geschossflächenzahl = 0.62

 

 

 

 

 

 

Auszug B-Plan Birkensiedlung

Überlagerung aktuelles Kataster

 

 

 

 

 

 

Die zeichnerischen Festsetzungen des B-Planes mit sind, roter Zuordnungslinie in diesem Bereich, schwer lesbar und nur auf den zweiten Blick zu deuten.

Für die Gebäude Capellallee 4 und 6 wurde mit Einvernehmen des BUA vom 05.11.2015 Befreiung erteilt, wegen Überschreitung der Grundflächenzahl auf 0,7 und Geschosszahl auf 2 Vollgeschosse.

Das Gebäude Capellallee 8, steht komplett außerhalb der festgesetzten Baugrenzen.

Hier hat der Stadtrat in seiner Sitzung vom 26. April 1967 einstimmig sein Einvernehmen zu der Baumaßnahme hergestellt.

Die Gebäude Cappelallee 4, 6 und 8 haben alle ein Flachdach.

 

Die Erweiterung Tannenweg 10 ist auch mit Flachdach konzipiert.

Aus diesen zuvor genannten Gründen, werden Befreiungen für das beantragte Bauvorhaben für vertretbar gehalten.