Beschlussvorlage - 2019/483/610

Das Einvernehmen wird erteilt.

Das zur Bebauung vorgesehene Eckgrundstück, liegt im Ortsteil Beeden östlich der Einmündung „Bogenstraße“ und der Straße „Auf dem Hübel“.

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor.

Es gilt der, für die Bereiche innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortslage anzuwendende, § 34 BauGB.

Südlich der Bogenstraße stehen giebelständige, freistehende Wohnhäuser, mit hohem Kellersockel, und 2 Vollgeschossen. Bei den 2.  Vollgeschossen, handelt es sich um ausgebaute Dachgeschosse, mit steiler Dachneigung und hohem Kniestock.

Nördlich der Bogenstraße stehen in dem zu betrachtenden Bereich z. Teil Mehrfamilienhäuser mit vergleichbarer und  höherer Ausnutzung.

Nördlich der Straße „Auf dem Hübel“ stehen zweigeschossige Doppelhäuser, zuzüglich teilweise ausgebauten Dachgeschossen.

 

Der Antragsteller hat die städtebaulichen Vorteile der Ecklage des Grundstückes genutzt und das Mehrfamilienhaus planerisch geschickt plaziert.

Dabei orientiert sich die Gliederung des geplanten Wohnhauses, durch zwei flach geneigte Pultdächer, einmal zur Bogenstraße und zur Straße auf dem Hübel.

Dies ist unter den Gesichtspunkten des Einfügens positiv zu werten und insgesamt das Einvernehmen zu erteilen.

 

 

Beschreibung des Antragstellers:

 

Abriss eines vorhandenen Wohnhauses und

Neubau eines Mehrfamilien-Wohnhauses mit 8 Wohneinheiten

Bogenstraße 9a, 66424 Homburg-Beeden

Gemarkung: Homburg, Flur 12, Flurstück 2926/16

 

Grundstück liegt innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils in Homburg-Beeden. Es besteht für dieses Gebiet kein Bebauungsplan. In Anlehnung an die umliegende Bebauung soll ein Gebäude entstehen, das sich von der Kubatur und der Höhenentwicklung in die Umgebung einfügt und den heutigen modernen, zeitgemäßen und optischen Ansprüchen entspricht. Es soll daher mit  2 flachgeneigten Pultdächern von jeweils 10 ° ausgestattet werden, die in der Mitte von einem Flachdach unterbrochen werden.

 

Bei o.g. Bauvorhaben handelt es sich um den Abriss des vorhandenen Wohnhauses und die Errichtung eines neuen Mehrfamilienwohnhause mit 8 Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden barrierefrei gestaltet.

 

 

Beschreibung des Mehrfamilien-Wohnhaus:

 

1 Mehrfamilien-Wohnhaus mit 8 Wohnungen, 3-geschossig mit Pultdach. Das Gebäude ist teilunterkellert.

 

Das oberste Geschoss ist ein Staffelgeschoss mit Dachterrassen, welches kein Vollgeschoss ist.

Die Pultdächer des Staffelgeschosses haben eine Traufhöhe von 9,10 m und eine Firsthöhe von ca. 10,72m. Das dazwischen gelagerte Flachdach hat eine Höhe von 9,55m. Die Dachterrassen liegen bei ca. 6,20 m Höhe. Diese Höhen lehnen sich an die Höhen der Nachbarbebauung an. Die Firsthöhen der Nachbargebäude liegen bei ca. 9,65m.

Das Gebäude wird mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch alle Wohnungen barrierefrei erreichbar sind.

Das Haus beinhaltet im Erdgeschoss zwei barrierefreie 3-Zimmer-Wohnungen und eine barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung. Sie haben offene Küchen, ein behindertengerechtes Bad und einer Terrasse. Die Wohnflächen betragen ca. 73,97 und 104 m².

Im Obergeschoss befinden sich die gleichen  Wohnungen wie im Erdgeschoss, nur mit Balkonen.

Im Staffelgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit offenen Küchen und großen Dachterrassen mit jeweils ca. 111,0 m² und ca. 116,0 m² Wohnfläche (inkl. Dachterrassen).

Im Kellergeschoss befinden sich die Technikräume, ein Abstellraum für jede Wohnung und ein Waschraum, in dem alle Waschmaschinen und Trockner Platz finden. Die Waschmaschinen und Trockner können auch wahlweise in den Wohnungen selbst aufgestellt werden.

 

Den 8 Wohnungen stehen insgesamt  12 Stellplätze  zur Verfügung, darunter 2 Behinderten gerechte Parkplätze.

 

Die 12 Stellplätze haben eine Grundfläche von ca. 157 m², das Erdgeschoss hat eine Grundfläche von 333,5 m².

Die gesamte überbaute Grundfläche (EG ca. 333,5 m² + Parkfläche ca. 157 m²) beträgt somit  ca.491 m².

Die Geschossfläche aller Vollgeschosse beträgt ca. 667 m² (EG + OG). KG und DG sind keine Vollgeschosse.

Das Grundstück ist ca. 735 m² groß.

Die Zufahrt zum Mehrfamilien-Wohnhauses erfolgt über die Gemeindestraße „ Bogenstraße “.